Una terraza abierta se usa tres meses al año. El resto del tiempo hace demasiado frío, demasiado viento o demasiado calor, y acaba siendo el sitio donde se guarda la bicicleta. Un cerramiento de terraza cambia eso: convierte esos metros en una estancia más de la casa, con luz y sin corrientes, sin necesidad de ampliar la vivienda.
En Sabaya llevamos años fabricando e instalando cerramientos de terraza a medida en Vinaròs, el Vallès y el Baix Camp, y la pregunta que más nos hacen sigue siendo la misma: qué sistema poner, cuánto cuesta y si hace falta pedir permiso. Si estás valorando un cerramiento de terraza, porche o balcón, aquí tienes las respuestas antes de pedir presupuesto.
Repasamos los tipos de cerramiento, qué material conviene en cada caso, qué vidrio poner, los precios por metro cuadrado que se manejan hoy en España y los permisos de la comunidad y del ayuntamiento.
📌 Resumen Rápido (TL;DR)
- Qué es: una estructura de vidrio, con o sin perfiles, que cierra una terraza, un balcón, un porche o un patio para ganar metros útiles todo el año.
- Tipos: cortinas de cristal (sin perfiles, máxima luz, no hermético), corredera de aluminio con rotura de puente térmico, PVC (el que más aísla), mixto con muro bajo, y techos fijos, móviles o pérgola bioclimática.
- PVC o aluminio: PVC si la terraza va a ser una habitación calefactada; aluminio si el hueco es muy ancho y quieres hojas grandes.
- Precio instalado: entre 250 y 750 euros por metro cuadrado según sistema y vidrio. Una terraza de 8 m² en PVC con doble acristalamiento, entre 2.500 y 4.000 euros.
- Permisos: en un piso, aprobación previa de la comunidad (la Ley de Propiedad Horizontal nombra el cerramiento de terrazas en su artículo 10.3.b) y trámite municipal, normalmente comunicación previa o declaración responsable.
- IVA: puede bajar del 21 % al 10 % si la vivienda tiene más de dos años, la contrata un particular y los materiales no pasan del 40 % de la base.
Qué Es un Cerramiento de Terraza y Para Qué Sirve
Un cerramiento de terraza es una estructura de vidrio, con o sin perfiles, que cierra total o parcialmente un espacio exterior de la vivienda: una terraza, un balcón, un porche o un patio. La función es la misma en todos los casos, ganar metros útiles todo el año, pero el sistema cambia según lo que busques.
Quien cierra una terraza suele querer una de estas tres cosas. Ganar una habitación más sin obra mayor, que es lo habitual en pisos y áticos. Protegerse del viento y de la lluvia sin renunciar a la vista, que es lo que piden en casas de la costa. O aislar del ruido y del frío una terraza que da a una calle con tráfico.
Cada objetivo tiene un tipo de cerramiento que le va mejor, y elegir mal es la causa de casi todas las quejas que llegan después. Por eso conviene empezar por los tipos.
Tipos de Cerramiento de Terraza
Cortinas de cristal
Las cortinas de cristal son hojas de vidrio templado, normalmente de 8 o 10 milímetros, que se deslizan por un carril y se pliegan a un lado sin perfiles verticales entre ellas. Cuando están abiertas, la terraza vuelve a ser una terraza. Cuando están cerradas, cortan el viento y la lluvia y dejan pasar toda la luz.
Es el cerramiento de terraza con cristal que más se instala en pisos y áticos con buenas vistas, porque no altera la fachada de forma visible. A cambio, no es un sistema hermético: entre hoja y hoja hay juntas, y el aislamiento térmico y acústico es menor que el de una corredera con perfil. Si la idea es calentar la terraza en invierno como una habitación más, no es la opción.
Cerramiento corredero de aluminio
Es el clásico, y sigue siendo el más vendido para terrazas grandes. Hojas de vidrio con marco de aluminio que corren por un carril, con dos, tres o cuatro hojas según el ancho. Los perfiles de aluminio son finos y permiten hojas muy grandes, lo que da mucha luz y una estética limpia.
Para que aísle de verdad, el perfil tiene que llevar rotura de puente térmico, una pieza de material aislante que separa la cara interior y la exterior del perfil. Sin ella, el aluminio transmite el frío y el calor como una sartén. Con ella y un doble acristalamiento, un cerramiento de aluminio se comporta como una ventana moderna.
Cerramiento de PVC
El PVC aísla mejor que el aluminio por naturaleza, sin necesidad de rotura de puente térmico, y se ha convertido en la opción preferida cuando la terraza va a ser una habitación de verdad. Los perfiles son algo más anchos, así que las hojas no pueden ser tan grandes como en aluminio, y por eso se usa más en correderas de dos hojas y en cerramientos con hojas abatibles u oscilobatientes.
Nosotros trabajamos el PVC de VEKA, que es el mismo que ponemos en las ventanas de PVC y aluminio a medida. Eso permite que el cerramiento de la terraza y las ventanas del resto de la casa tengan el mismo acabado, el mismo color y el mismo comportamiento térmico.
Cerramiento mixto con muro bajo
Cuando la terraza tiene un antepecho de obra, o se quiere levantar uno, el cerramiento apoya sobre ese muro y solo cierra la parte superior con vidrio. Es la solución que más aísla y la que más se parece a una habitación, y también la que más cambia el aspecto exterior. Suele ir con licencia de obra y, en pisos, con más reparos de la comunidad.
Techos: fijo, móvil y pérgola bioclimática
Si la terraza no tiene techo, hay que ponérselo antes de cerrar los laterales. Las opciones van desde un techo fijo de panel o de vidrio hasta un techo móvil de lamas de aluminio, la pérgola bioclimática, que se abre y se cierra a motor y regula el sol y la lluvia. La pérgola es la solución más cara por metro cuadrado, pero en terrazas de ático orientadas al sur es la que evita que el cerramiento se convierta en un invernadero en julio.
Cerrar una terraza de ático sin obra
Es la búsqueda que más crece y tiene respuesta: cortinas de cristal, o una corredera de aluminio ligera anclada al suelo y al techo existentes, sin tocar la estructura. Cerrar una terraza de ático sin obra es posible cuando ya hay techo y suelo firmes. Si el suelo es una cubierta con pendiente para evacuar el agua, hay que resolver antes por dónde va a salir esa agua, y ese detalle es el que suele decidir entre un trabajo limpio y una gotera al segundo invierno.
PVC o Aluminio Para Cerrar la Terraza
Es la comparación que se hace en casi todos los presupuestos, y la respuesta corta es que depende de para qué quieres la terraza y de cómo es el hueco.
El aluminio gana cuando el hueco es muy ancho y quieres hojas grandes con poco marco, cuando la terraza va a seguir siendo un espacio exterior protegido y no una habitación calefactada, y en la costa, donde un aluminio lacado o anodizado de calidad aguanta bien el salitre si se limpia. También permite más colores y acabados.
El PVC gana cuando el objetivo es aislar. Una terraza cerrada en PVC con doble acristalamiento se calienta en invierno con el mismo radiador que el salón, y en verano el interior no se convierte en un horno. Los perfiles son más gruesos y hay menos libertad de tamaño de hoja, así que en terrazas de más de cuatro o cinco metros de ancho suele hacer falta combinar correderas y fijos.
En los dos materiales, lo que más pesa en el resultado es el vidrio que llevan dentro y la instalación. Un aluminio con rotura de puente térmico y buen vidrio aísla más que un PVC barato con vidrio simple.
Qué Vidrio Poner en un Cerramiento de Terraza
El vidrio es la mitad del cerramiento y casi nunca se pregunta por él. Tres conceptos bastan para elegir bien.
El vidrio templado ha pasado por un tratamiento térmico que lo hace varias veces más resistente que un vidrio normal y, si llega a romperse, lo hace en fragmentos pequeños sin aristas. Es obligatorio en cortinas de cristal, donde cada hoja va sin marco.
El vidrio laminado son dos vidrios unidos por una lámina plástica. Si se rompe, los trozos quedan pegados a la lámina y el hueco no queda abierto. Se usa cuando hay riesgo de golpe o cuando hay niños, y aporta aislamiento acústico.
El doble acristalamiento son dos vidrios con una cámara de aire o gas entre ellos, y es lo que de verdad aísla del frío y del calor. Con una capa bajo emisiva en una de las caras reduce la pérdida de calor en invierno, y con una capa de control solar rebaja la entrada de calor en verano. En una terraza orientada al sur o al oeste, el control solar no es un extra, es lo que hace habitable el espacio en agosto.
| Tipo | Aislamiento | Precio orientativo instalado | Permiso habitual | Ideal si… |
|---|---|---|---|---|
| Cortinas de cristal | Bajo. Corta viento y lluvia, no es hermético | 450 a 750 €/m² | Comunicación previa o declaración responsable en la mayoría de municipios | Quieres vistas y poder abrir del todo |
| Corredera de aluminio con RPT | Medio-alto con doble acristalamiento | 350 a 550 €/m² | Comunicación previa u obra menor según municipio | La terraza es ancha y quieres hojas grandes |
| Corredera o abatible de PVC | Alto. Se calienta como una habitación | 300 a 500 €/m² | Comunicación previa u obra menor según municipio | Vas a usar la terraza todo el año |
| Mixto con muro bajo | El más alto | Sobre 250 a 400 €/m² más la albañilería | Licencia de obra menor y acuerdo de comunidad | Buscas una habitación más y aceptas cambiar la fachada |
| Pérgola bioclimática (techo) | Regula sol y lluvia, no aísla del frío | 700 a 1.500 €/m² | Comunicación previa u obra menor | Terraza de ático al sur sin techo |
Cuánto Cuesta un Cerramiento de Terraza
Los precios que se manejan hoy en España para un cerramiento de terraza instalado van desde unos 250 euros por metro cuadrado en soluciones sencillas hasta más de 750 en cortinas de cristal de gran formato o cerramientos de PVC con vidrios de altas prestaciones. Son horquillas orientativas de septiembre de 2026 y cada proyecto se mide y se presupuesta aparte.
Para hacerse una idea con una terraza tipo de ocho metros cuadrados: un cerramiento corredero de PVC con doble acristalamiento, instalado, se mueve entre 2.500 y 4.000 euros. La misma terraza en cortinas de cristal sube hasta la horquilla de 3.500 a 6.000 euros. Y si además hay que poner techo, ese capítulo se suma aparte.
Lo que encarece un cerramiento, por orden: el techo si no existe, el tipo de vidrio, el sistema de apertura (una cortina de cristal cuesta más que una corredera del mismo tamaño), la altura de la terraza si hace falta elevar material, y las persianas o mosquiteras integradas.
Un cerramiento de terraza barato existe, pero suele serlo por el vidrio simple o por el perfil sin rotura de puente térmico, y esas dos cosas son las que se notan cada invierno. Nuestra recomendación es ahorrar en tamaño de proyecto, cerrando por fases si hace falta, y no en el vidrio.
Hay una ayuda fiscal que muchas veces no se conoce. Si la vivienda tiene más de dos años y el cerramiento lo contrata un particular para su uso, la obra puede ir al 10 % de IVA en lugar del 21 %, siempre que el coste de los materiales no pase del 40 % de la base imponible. Lo regula el artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley 37/1992 del IVA. En la práctica, en un cerramiento donde la instalación pesa, el ahorro es real, y en el presupuesto te decimos en qué caso estás.
Permisos: la Comunidad de Vecinos y el Ayuntamiento
Es la parte que más dudas genera y la que menos cubren los presupuestos, así que la explicamos entera.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
Si vives en un piso, la terraza suele ser un elemento común de uso privativo y su cerramiento afecta a la fachada. La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal lo trata de forma expresa. Su artículo 10.3.b, en la redacción del Real Decreto-ley 8/2023, incluye entre las obras que requieren aprobación previa de la junta «cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas». Y el artículo 7.1 permite al propietario modificar su piso siempre que no altere «su configuración o estado exteriores».
Traducido: antes de cerrar la terraza de un piso hay que llevarlo a la junta y obtener la mayoría que corresponda según el caso, algo que conviene confirmar con el administrador, porque depende de los estatutos y de lo que ya haya aprobado la comunidad para otros vecinos. Muchas comunidades tienen un modelo de cerramiento aprobado, y ceñirse a él ahorra la discusión.
En una casa unifamiliar aislada no hay comunidad que consultar, pero en adosados y casas en hilera con elementos comunes la ley se aplica igual.
La licencia municipal
Cada ayuntamiento regula el cerramiento de terrazas por su ordenanza y su plan urbanístico. En la mayoría de casos un cerramiento de vidrio que no toca la estructura se tramita por comunicación previa o declaración responsable, con una tasa moderada y un plazo corto, y solo cuando hay obra, muro o cambio de volumen pasa a licencia de obra menor con documentación técnica.
En Cataluña el trámite de comunicación previa lo regula el Text refós de la Llei d’urbanisme, y en la Comunitat Valenciana la declaración responsable de obras está en el Texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje. En los dos casos, lo que decide el trámite es lo que diga el planeamiento de tu municipio: si el cerramiento computa como superficie construida, si la edificabilidad de la parcela lo admite y si el edificio tiene alguna protección.
Nuestro consejo es preguntar en urbanismo antes de firmar nada, con un croquis y las medidas. En Vinaròs, Palau-solità i Plegamans y L’Hospitalet de l’Infant sabemos qué pide cada ayuntamiento, y lo incluimos en el presupuesto.
Cerramiento de Porche, Balcón y Patio
El sistema es el mismo, pero cada espacio tiene su detalle.
En un cerramiento de porche de casa unifamiliar lo normal es que ya haya techo y pilares, y la solución habitual es una corredera de aluminio o PVC de tres o cuatro hojas entre pilar y pilar. Es el caso donde más se agradece el doble acristalamiento con control solar, porque el porche suele mirar al jardín y al sol de tarde.
En un cerramiento de balcón el problema es el espacio. Un balcón de un metro de fondo no admite hojas que abran hacia dentro, y la cortina de cristal o la corredera son las únicas opciones que no roban sitio. Aquí el permiso de la comunidad pesa más, porque el balcón es la pieza más visible de la fachada.
En un cerramiento de patio interior la prioridad es la ventilación. Un patio cerrado con vidrio y sin salida de aire acumula humedad y olores. La solución pasa por dejar hojas oscilobatientes o una franja practicable arriba, y por no cerrar nunca el conducto por el que ventilan las cocinas y baños de la finca.
Errores Que Vemos al Cerrar una Terraza
Después de muchos cerramientos, los fallos se repiten y casi todos vienen de antes de instalar.
No pensar en el sol. Una terraza al sur o al oeste cerrada con vidrio simple es un invernadero de mayo a octubre. El control solar, un toldo o una pérgola tienen que estar en el proyecto desde el principio.
No dejar ventilación. Un cerramiento hermético sin ninguna hoja practicable condensa en invierno, sobre todo si se tiende ropa dentro. Con una hoja oscilobatiente basta.
Olvidar el agua. Las terrazas tienen pendiente y un desagüe. Al cerrar, el suelo interior se nivela o se deja la pendiente, pero el agua de lluvia que caiga sobre el vidrio y el carril tiene que seguir yendo al desagüe, no al salón.
Subestimar el viento en la costa. En Vinaròs y en el Baix Camp los cerramientos de última planta reciben rachas fuertes. El vidrio, el anclaje y los herrajes se dimensionan para eso, y los herrajes van en acero inoxidable por el salitre.
Cerrar sin permiso. Una infracción urbanística tarda años en prescribir y en el peor caso obliga a desmontar. Cuesta menos preguntar antes.
Lo que vemos en las visitas: de cada diez terrazas que nos piden cerrar, la mayoría se decide por el vidrio y no por el perfil. El cliente llega comparando PVC con aluminio y sale entendiendo que lo que le va a dar calor en enero y sombra en agosto es el doble acristalamiento con la capa adecuada. Por eso medimos la orientación antes de hablar de precio. Equipo de Sabaya, Vinaròs, Vallès y Baix Camp.
Cómo Trabajamos el Cerramiento de Terraza en Sabaya
Empezamos por una visita para medir y mirar cómo es el hueco, hacia dónde mira, qué estructura hay y por dónde sale el agua. De ahí sale una propuesta con el sistema, el material, el vidrio y el precio cerrado, y con lo que hay que tramitar en tu ayuntamiento y en tu comunidad.
Fabricamos a medida. Cada hoja se hace para ese hueco, y por eso el cerramiento no deja rendijas ni obliga a rellenar con obra. La instalación la hace nuestro equipo, no una subcontrata, y el mismo equipo que pone tus ventanas VEKA es el que instala el cerramiento, así que el acabado es el mismo.
Puedes ver los sistemas montados en cualquiera de nuestras tres tiendas: Sabaya Maestrat en Vinaròs, Sabaya Vallès en Palau-solità i Plegamans y Sabaya Baix Camp en L’Hospitalet de l’Infant. Tocar el perfil y mover una hoja de cortina de cristal explica más que cualquier catálogo.
Y si al cerrar la terraza quieres cambiar también las puertas correderas hacia el salón o las ventanas, lo proyectamos junto. Sale mejor y más barato que en dos veces.
✅ Checklist: qué mirar antes de cerrar tu terraza
- ¿Para qué la quiero? Habitación todo el año (PVC o aluminio con RPT), vistas y poder abrir (cortinas de cristal) o solo cortar el viento.
- ¿Hacia dónde mira? Sur y oeste piden vidrio con control solar, toldo o pérgola.
- ¿Tiene techo y suelo firmes? Si no hay techo, va antes que los laterales.
- ¿Por dónde sale el agua de lluvia? El desagüe tiene que seguir funcionando con el cerramiento puesto.
- ¿Queda una hoja practicable para ventilar? Sin ventilación hay condensación en invierno.
- ¿Lo he llevado a la junta de vecinos? En un piso, la Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación previa.
- ¿He preguntado en urbanismo qué trámite toca? Comunicación previa, declaración responsable u obra menor según el municipio.
- ¿Cumplo las condiciones del IVA al 10 %? Vivienda de más de dos años, particular y materiales por debajo del 40 % de la base.
¿La terraza cerrada da a la cocina? Échale un vistazo a nuestro post sobre cocinas abiertas al salón.
Cuándo Es Buen Momento Para Cerrar la Terraza
Cualquier época sirve para instalar, pero el momento de decidir es el otoño. La fabricación a medida y el trámite municipal se suman, y quien empieza en septiembre estrena la terraza cerrada antes de las fiestas. Con las medidas aproximadas y una foto de la terraza te damos una primera orientación de sistema y de precio por WhatsApp, sin compromiso.
Preguntas Frecuentes (FAQ) Sobre el Cerramiento de Terraza
Instalado, entre 250 y 750 euros por metro cuadrado según el sistema y el vidrio. Una terraza de ocho metros cuadrados cerrada con corredera de PVC y doble acristalamiento se mueve entre 2.500 y 4.000 euros, y en cortinas de cristal entre 3.500 y 6.000. Si hay que poner techo, se suma aparte.
Depende de para qué la quieras. Para vistas y poder abrirla del todo, cortinas de cristal. Para usarla como habitación todo el año, PVC con doble acristalamiento. Para huecos muy anchos con hojas grandes, corredera de aluminio con rotura de puente térmico.
Con una corredera de aluminio o PVC de gama básica y cerrando por fases: primero los laterales más expuestos y después el resto. Lo que no conviene recortar es el vidrio, porque un vidrio simple se paga cada invierno en frío y cada verano en calor.
No. En un piso hace falta el acuerdo de la comunidad, porque la Ley de Propiedad Horizontal incluye el cerramiento de terrazas entre las obras que alteran la fábrica del edificio, y en cualquier vivienda hace falta el trámite municipal, que suele ser una comunicación previa o declaración responsable y, si hay obra, licencia de obra menor.
Por metro cuadrado instalado, el más económico suele ser el cerramiento corredero de PVC de gama básica, seguido de la corredera de aluminio. Las cortinas de cristal y las pérgolas bioclimáticas son las opciones más caras.
Primero, la aprobación de la junta de propietarios si vives en un piso. Después, el trámite municipal que fije tu ayuntamiento: comunicación previa o declaración responsable para un cerramiento de vidrio sin obra, y licencia de obra menor si hay muro o cambio de volumen. Y si la obra la contrata un particular en una vivienda de más de dos años, revisar si aplica el IVA del 10 %.
Con cortinas de cristal o con una corredera ligera de aluminio anclada al suelo y al techo existentes, sin tocar la estructura. Solo es posible si ya hay techo y suelo firmes, y hay que resolver antes por dónde sale el agua de lluvia del suelo de la terraza.
PVC si la terraza va a ser una habitación calefactada, porque aísla más sin necesidad de rotura de puente térmico. Aluminio si el hueco es muy ancho, quieres hojas grandes con poco marco o buscas más colores y acabados. En los dos casos, el vidrio decide más que el perfil.
Con vidrio templado sin perfiles (cortinas de cristal), con perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, con perfiles de PVC, o con un muro bajo de obra rematado con vidrio. Para el techo, panel, vidrio o lamas de aluminio en pérgola bioclimática.
Cortinas de cristal, cerramiento corredero de aluminio, cerramiento de PVC corredero o abatible, cerramiento mixto con muro bajo, y los techos: fijo, móvil o pérgola bioclimática. En áticos con techo y suelo firmes, cualquiera de los ligeros se instala sin obra.
El 21 % con carácter general. Si la vivienda tiene más de dos años, la contrata un particular para su uso y los materiales no superan el 40 % de la base imponible, se aplica el 10 % de las obras de renovación y reparación de viviendas del artículo 91 de la Ley del IVA.
Equipo de Sabaya
Fabricamos e instalamos ventanas de PVC y aluminio, cerramientos de terraza, cocinas y armarios a medida, con tiendas en Vinaròs, Palau-solità i Plegamans y L’Hospitalet de l’Infant. Medimos, fabricamos e instalamos con equipo propio y te acompañamos en los permisos.
